揭秘殡葬业毛利80%：墓地成本190元售价14万

据悉，国内殡葬服务业并非是完全开放的市场，国内火化服务仅由政府机构提供，定价受到政府的严格控制。墓地服务和殡仪服务，则一定程度上向民营机构开放。其中，墓地服务是中国殡葬服务业最大且增长最快的部分。

福寿园高管对外界表示，基于中国老龄化日益严重以及城镇化率进一步提高，将长期看好殡葬市场。瑞银报告称，预计福寿园未来两年净利增长将达30%，给出合理估值为68.12亿港元至89.14亿港元，2014年预测市盈率为23.1至30.3倍。

福寿园招股资料显示，墓地均价已从2010年的9.8万元上涨至去年的15万元，仅两年时间涨幅超过50%。福寿园的毛利率保持在80%以上，另一家香港上市公司安贤园中国的毛利率同样高达74%，远超房地产行业的30%，其盈利的关键在于低价拿地。

以上海福寿园为例，墓地收购成本只有每平方米190元，而每个墓地目前平均售价接近14万元。在动辄超过10万的售价面前，百元的拿地成本可以忽略不计。

相关资料显示，哈尔滨的墓地价格六年翻了两番，从2007年的7000元猛涨到近3万元，青岛市内稍微好些的墓地价格达到五六万元，每平方 米售价比海景房还贵。北京、上海、广州等一线城市，墓地不仅价格昂贵还十分紧缺。北京一个0.6平方米的墓穴售价最低近万元，条件稍好则要十余万甚至更高价。

中国老龄人口正在快速增长，这为殡葬行业带来持续稳定的需求增量。在庞大需求下，市场还出现了小产权墓、经济适用墓等等。